430 四大投资（1/ 2）

马士民领命走后，徐志也快速计算起来，和黄手中的现金高达150亿港元，这么大的资金，即使同时进行七号泊位码头及黄埔广场项目也绰绰有余，毕竟项目再多，哪怕是过百亿的投资，其中大部分也都会利用银行资金，而且投入也是分批投入，整个项目会被分割成第一期、第二期等等。

这两个项目都是包赚不赔，码头自不用多说，进入90年代后，香江码头在一段时间内一直都是全球最大的码头，直到内地21世纪崛起后，上沪的杭州湾码头以及宁波舟山码头的吞吐量才超过了葵涌码头，但香江码头的生意并没有萎缩，反而越来越好，码头的集装箱吞吐量一直处于上升状态，只不过增加的幅度比不上内地罢了。

而徐志苦心为和黄准备的这个黄埔广场项目，更是一颗超级的摇钱树，虽然投资可能需要150～200亿港元，但如果建成了总面积2000万尺（200万平米）的CBD商业群，那么其中的收益足以堪比印钞机。

在后世的21世纪，红磡的写字楼房价高达1.5万港元一尺（差不多15万港元一平米），只看房价，整个黄埔广场价值约为3000亿港元，这还没算上其中的一部分商场价值远超写字楼。

而且这一世，徐志有意将红磡打造成香江另外一个经济中心，到了未来，房产价值只会更高。

再看租金方面，中英谈判之后，香江的经济机构开始转型，工业退缩、服务业及旅游业急速发展，这种经济模式对于写字楼的需求越来越高，这也导致了租金的暴涨。

到了80年代末，中环区域的甲级写字楼租金平均高达60元每月每方尺，也就是说，如果你在中环拥有一栋10万平方米的写字楼，那么每个月都租金收入为6000万港元，一年为7.2亿（只是收入、并非利润）。

而进入90年代，内地开始了进一步的全面改革开放，香江作为东西方文化的结合点，大量的外资进入，无数意图进入内地市场的西方企业相继在香江开办办事处。同时，内地经济上升，大量国企也开始进入香江，这又导致了写字楼售价与租价的大幅度上涨。

根据1992年香江最大的物业公司置地集团的一份报告，其旗下物业70%的租客为海外国际性机构，外资公司成为了支持香江写字楼租金维持高水平的中坚力量。

90年代中期，中环的写字楼，租金已经高达120港元每月每方尺，昂贵的价格，倒逼着大量企业开始搬往其他区域。

红磡的位置或许算不上最佳，但交通方面也极为方便，在90年代，正常的写字楼租金也高达每月每方尺30-40港元，抛开黄埔广场的商业出租价格，只是写字楼，一个月的租金就能高达6-8亿港元，年租金收入亦能高达百亿。

而进入21世纪后，租金收入必然更高。

香江的房地产市场，就是这么不讲道理，只是1991年，整个楼市一年升幅55%，到了97年，房价是91年的4倍。

实际上，香江房地产的泡沫比90年代初日本的房地产还要严重，只不过毕竟是一座城市，规模较小，影响力远比不上日本。甚至泡沫破灭后，在外界的帮助之下，居然又聚集起来更大的泡沫。

这两个项目总投资高达两三百亿港元，但也只有少部分资金需要和黄垫付，而是未来数年之内，分批注入。

如果是一般的公司，甚至李嘉成这种经营高手，也不会再进行其他大型项目，因为经营公司最重要的不是多大的利润，而是风险控制。

不过徐志可不愿意在这个时候就罢手，别人忌惮的风险对他来说根本就不存在，当然不会再准备几十亿港元的资金，放在公司账户里吃利息，未来十几年，香江房价上涨十倍，他虽然不会低级的到处收购房子，但如果碰到合适的的大型项目，还是会择机而动。

……

时间过的飞快，又是半个月过去。

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